Como vender casa em Portugal

Vender um imóvel entre particulares é possível e poupa comissões. O que faz a diferença é ter os documentos prontos, um preço realista e um anúncio que responda às dúvidas do comprador antes da visita.

1. Documentação

• Caderneta predial urbana (Finanças).
• Certidão permanente do registo predial.
• Licença de utilização (Câmara Municipal).
• Certificado energético (obrigatório para anunciar).
• Ficha técnica de habitação, para imóveis construídos a partir de 2004.

Confirma sempre a tua situação concreta com a Câmara, as Finanças ou um advogado/solicitador.

2. Preço realista

Compara com imóveis semelhantes à venda na mesma freguesia: área útil, tipologia, andar, estado de conservação e necessidade de obras. Define um preço com margem pequena para negociação, não um valor inflacionado.

3. Anúncio e fotografias

• Fotografa com luz natural, casa arrumada e sem pessoas.
• Inclui todas as divisões, exterior e vista.
• No texto: área, tipologia, ano, despesas de condomínio, transportes e escolas próximas.
• Indica claramente se aceita crédito habitação e se está arrendado.

4. Visitas e negociação

Agenda visitas em horários com boa luz, prepara respostas para obras e despesas, e nunca partilhes documentos pessoais antes de haver uma proposta séria. Usa o chat da plataforma para manter o histórico da negociação.

5. Contrato-promessa e escritura

O contrato-promessa fixa preço, prazos e sinal. A escritura é feita com notário, advogado ou solicitador, com pagamento de IMT e imposto de selo pelo comprador. Confirma antecipadamente eventuais mais-valias no teu IRS.

Perguntas frequentes